전세대출이 안 나와서 계약 파기할 상황, 위약금·중개수수료 현실 계산 가이드

전세 대출 규제 강화와 금융 시장 변동성으로 인해 전세 계약 후 대출 불가로 계약 파기를 고려해야 하는 상황이 빈번하게 발생하고 있습니다. 이는 계약금을 잃을 수 있는 위기 상황이며, 중개수수료 문제까지 복잡하게 얽혀 임차인에게 큰 부담을 주고 있습니다. 본 글에서는 이러한 상황에서 위약금과 중개수수료를 현실적으로 계산하고 대처하는 구체적인 방법을 안내합니다.

전세 대출 불가 시 계약 파기: 핵심 이해

최근 부동산 시장은 정부의 가계부채 관리 및 투기 억제 정책으로 인해 전세자금대출에 대한 규제가 강화되는 추세입니다. 2025년 7월부터는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 확대 적용되고 보증 비율이 축소되면서, 이전보다 대출 가능 금액이 줄어들거나 승인 자체가 어려워질 수 있습니다. 특히 한국주택금융공사(HF)는 2025년 8월부터 신규 전세자금 보증 심사 기준을 강화하여, 임차 보증금과 선순위 채권을 합한 금액이 주택 가격의 90%를 초과하는 경우 보증을 거절할 방침입니다. 이러한 변화는 전세 실수요자들에게 직접적인 영향을 미치며, 계약 후 예상치 못한 대출 불가 상황에 직면하게 하는 주요 원인이 되고 있습니다. 신생아 특례 대출과 같이 실수요자를 위한 정책이 존재하지만, 이 역시 소득 및 보증금 기준을 충족해야 하므로 모든 경우에 적용되기는 어렵습니다. 따라서 계약 전에 이러한 규제 변화를 충분히 인지하고 자신의 상황에 맞는 대출 가능성을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

전세 계약 시 가장 중요한 부분 중 하나는 바로 ‘대출 불가 시 계약 해제 가능’에 대한 특약 조항을 명확하게 명시하는 것입니다. 만약 이러한 특약이 없다면, 대출이 실행되지 않았을 때 그 책임이 임차인의 귀책 사유로 간주될 가능성이 높습니다. 이는 결국 계약금을 돌려받지 못하는 최악의 상황으로 이어질 수 있습니다. 계약서에 "임차인의 전세자금대출 불가 시 본 계약은 자동 무효로 하며, 임대인은 즉시 임차인에게 계약금을 반환한다"와 같은 문구를 삽입하는 것만으로도 이러한 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 특약은 법적 효력을 갖기 때문에, 명확하고 구체적인 문구로 작성하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 특정 은행 또는 특정 상품의 대출 불가 시에도 계약 해제가 가능한지를 구체적으로 명시하면 더욱 확실한 보호를 받을 수 있습니다.

또한, 계약을 체결하기 전에는 반드시 본인의 신용 상태, 소득, 기존 부채 비율 등을 꼼꼼히 점검해야 합니다. 금융기관마다, 그리고 각 대출 상품마다 요구하는 조건이 다르므로, 여러 금융기관에 직접 문의하여 사전에 대출 가능 여부와 한도를 확인하는 것이 현명합니다. 단순히 공인중개사의 말만 믿고 계약을 진행하는 것은 매우 위험할 수 있습니다. 공인중개사가 제공하는 정보가 최신이 아니거나, 특정 상품의 조건 변경 등으로 인해 대출이 불가할 수도 있기 때문입니다. 계약 전에 여러 경로를 통해 확인하는 과정을 거쳐야 예상치 못한 난관을 피할 수 있습니다. 이는 단순히 시간을 절약하는 것을 넘어, 재산상의 큰 손실을 막는 지름길이 될 것입니다.

전세의 월세화 현상이 가속화될 수 있다는 전망도 나오고 있습니다. 전세 대출 보증 심사 강화는 전세 수요를 위축시키고, 월세 전환을 부추길 가능성이 있습니다. 이는 장기적으로 임차인에게 부담으로 작용할 수 있으며, 주거 형태의 변화에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 이러한 시장 변화를 주시하며 자신의 주거 계획을 신중하게 세우는 것이 필요합니다.

대출 규제 현황 비교

규제 내용	시행 시점	영향
DSR 규제 확대 적용	2025년 7월	대출 가능 금액 감소
HF 보증 심사 기준 강화	2025년 8월	대출 승인 어려움 증가

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위약금 계산: 계약금 vs. 위약금

전세 계약 파기 시 가장 민감한 부분은 바로 '계약금'의 처리 문제입니다. 일반적인 민법에 따르면, 계약금을 지급한 매수인(임차인)이 계약을 해제할 경우, 계약금을 포기함으로써 계약 해제의 효력이 발생합니다. 반대로 매도인(임대인)이 계약을 해제할 경우에는 지급받은 계약금의 배액을 상환함으로써 계약을 해제할 수 있습니다. 이는 계약금을 일종의 해약금으로 간주하기 때문입니다. 예를 들어, 1억 원짜리 전세 계약에서 계약금을 1천만 원 지급했다면, 임차인이 계약을 취소하면 1천만 원을 포기해야 하고, 임대인이 계약을 취소하면 2천만 원을 지급해야 합니다. 이는 양 당사자가 계약 이행을 강제하기 어렵다고 판단될 때, 손해를 최소화하면서 계약 관계를 정리할 수 있도록 하는 제도입니다.

하지만 전세 대출 불가로 인한 계약 파기는 상황이 조금 다릅니다. 만약 계약서에 '전세 대출 불가 시 계약 자동 해제 및 계약금 즉시 반환'과 같은 특약 조항이 명시되어 있다면, 임차인의 계약 파기는 임차인의 귀책 사유로 보기 어렵습니다. 이 경우, 대출 불가라는 객관적인 사유로 계약이 해제되는 것이므로, 임차인은 지급한 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 이는 법적으로도 보호받을 수 있는 중요한 장치입니다. 예를 들어, 1천만 원의 계약금을 지급했는데 대출이 불가하여 계약이 해제되었다면, 특약 조항 덕분에 1천만 원 전액을 돌려받는 것이 정당합니다. 이 특약이 없는 경우에는 대출 불가 사유가 임차인의 개인적인 사정으로 해석되어 계약금 몰수의 대상이 될 수 있으므로, 특약의 중요성을 다시 한번 강조하는 부분입니다.

만약 특약 없이 대출이 불가하여 계약을 해지해야 하는 상황이라면, 법원의 판례를 참고해야 합니다. 법원은 대출 거절 사유가 임차인의 책임 있는 사유에 해당하는지 여부를 개별적으로 판단합니다. 예를 들어, 임차인의 신용 불량, 소득 미달 등 본인의 명백한 잘못으로 대출이 거절된 경우에는 계약금 몰수가 정당하다고 판결될 가능성이 높습니다. 하지만 은행의 갑작스러운 대출 정책 변경, 예기치 못한 금융 시장의 급변 등으로 대출이 불가해진 경우에는 임차인에게 귀책 사유가 없다고 판단될 여지도 있습니다. 이러한 복잡한 상황에서는 법률 전문가와 상담하여 자신의 사례에 맞는 최선의 해결책을 모색하는 것이 바람직합니다. 각 사례마다 적용되는 법리가 다르므로, 섣부른 판단보다는 전문가의 조언을 구하는 것이 현명합니다.

또한, 계약금을 포기하거나 배액을 상환하는 것 외에, 계약 불이행으로 인해 실제 발생한 추가적인 손해가 있다면 이에 대한 손해배상 청구가 이루어질 수도 있습니다. 예를 들어, 임차인이 이사할 집을 구하지 못해 고시원 등 임시 거처에 머물면서 발생하는 비용이나, 이사 비용 증가분 등이 이에 해당될 수 있습니다. 다만, 이러한 추가 손해배상 청구는 입증이 까다롭고 법적 절차가 복잡하므로, 계약금 처리 문제와 함께 신중하게 고려해야 합니다.

계약금 처리 비교

상황	임차인 귀책	임대인 귀책	특약 적용 (대출 불가)
계약금 처리	계약금 포기	계약금의 배액 상환	계약금 반환 (특약 명시 시)

중개수수료: 누구에게 책임이 있을까?

전세 대출 불가로 계약이 파기되었을 때, 공인중개사의 중개수수료 지급 의무 역시 중요한 문제입니다. 원칙적으로 공인중개사의 고의나 과실 없이 계약 당사자의 변심이나 불가피한 사유로 계약이 파기된 경우에는, 중개 대상물 확인·설명 의무 등을 성실히 이행했다면 중개수수료를 지급해야 하는 것이 맞습니다. 이는 공인중개사가 계약 성립을 위해 노력한 비용과 시간을 보상하는 차원에서 이해할 수 있습니다. 계약 당사자 간의 계약 이행 문제는 중개인의 책임 범위 밖이라고 보는 시각이 일반적입니다.

하지만 예외적인 상황도 존재합니다. 만약 공인중개사가 대출 가능 여부에 대해 잘못된 정보를 제공했거나, 대출 심사에 영향을 미칠 수 있는 중요한 정보를 누락했다는 사실이 명확히 입증된다면, 중개인의 과실을 물을 수 있습니다. 예를 들어, "이 집은 무조건 대출이 나온다"라고 확언하거나, 임차인의 신용 상태로는 대출이 불가능함에도 불구하고 이를 제대로 고지하지 않고 계약을 진행시킨 경우입니다. 또한, 중개인이 근저당 설정액이나 선순위 채권액 등 대출 승인에 치명적인 영향을 미치는 정보를 잘못 파악하여 잘못 안내했다면, 이는 명백한 과실로 인정될 수 있습니다. 이러한 경우에는 중개수수료의 전부 또는 일부를 환불받거나, 손해배상을 청구할 수 있습니다. 따라서 계약 전 중개인의 설명 내용을 꼼꼼히 기록하고, 가능하다면 대출 가능 여부에 대한 답변을 서면이나 녹취로 확보해 두는 것이 좋습니다.

중개수수료 지급 여부는 계약서에 명시된 특약 내용과 함께, 해당 계약 파기 과정에서 공인중개사의 역할과 책임 범위를 구체적으로 판단해야 합니다. 만약 공인중개사가 계약 성립을 위해 최선을 다했고, 대출 불가 사유가 중개인의 잘못과 무관하다면 수수료 지급 의무가 발생할 수 있습니다. 그러나 중개인의 설명 착오나 부주의로 인해 계약이 파기되었다면, 임차인은 중개수수료 환불을 주장할 정당한 근거가 있습니다. 이 과정에서 분쟁이 발생할 경우, 한국공인중개사협회 등의 중재를 받거나, 필요하다면 법적 절차를 통해 해결해야 할 수도 있습니다.

부동산 거래에서 공인중개사는 중요한 역할을 수행하지만, 최종적인 계약 이행 및 대출 가능성 등은 계약 당사자 본인이 직접 확인하고 책임져야 할 부분도 분명히 존재합니다. 중개인의 역할을 신뢰하되, 스스로의 권리를 보호하기 위한 적극적인 확인 과정이 반드시 수반되어야 합니다. 이를 통해 예상치 못한 분쟁을 예방하고, 안정적인 주거 마련 계획을 실현할 수 있습니다.

중개수수료 책임 비교

상황	중개수수료 지급 의무	환불/배상 주장 가능 여부
당사자 변심/개인 사정	원칙적 지급	어려움
중개인의 고의/과실	지급 유보 또는 일부 환불	가능 (정보 오제공, 고지 의무 위반 등)

점검 항목	세부 내용	확인 시점
개인 신용 및 소득 확인	신용점수, 소득 증빙 서류 준비, 부채 현황 파악	계약 전
금융기관 사전 상담	다수 은행 방문/상담, 예상 대출 한도 및 금리 확인	계약 전
계약서 특약 조항 확인	'대출 불가 시 계약 해제 및 계약금 반환' 명시	계약 시
정부 지원 정책 확인	신생아 특례 대출 등 자격 요건 및 한도 확인	계약 전

실제 사례로 알아보는 해결 방안

실제 사례를 통해 전세 대출 불가로 인한 계약 파기 상황을 어떻게 해결할 수 있는지 구체적으로 살펴보겠습니다. 첫 번째 사례는 '대출 불가 시 계약금 반환' 특약이 제대로 작성된 경우입니다. 임차인 A씨는 전세 계약 당시, '본 계약은 임차인의 전세자금대출 실행을 조건으로 하며, 대출 불가 시 계약은 무효로 하고 임대인은 즉시 임차인에게 계약금을 반환한다'는 내용을 계약서 특약으로 명시했습니다. 이후 A씨는 주거래 은행에서 대출 심사를 받았으나, 최근 강화된 DSR 규제 적용으로 인해 한도 부족 판정을 받았습니다. 하지만 계약서에 명시된 특약 조항 덕분에 A씨는 지급했던 계약금 1천만 원 전액을 문제없이 돌려받을 수 있었습니다. 이처럼 명확한 특약은 예상치 못한 상황에서도 임차인의 권리를 보호하는 강력한 수단이 됩니다. 특약의 내용은 단순해야 하며, '대출 실행 불가 시' 와 같이 명확한 상황을 명시하는 것이 중요합니다.

두 번째 사례는 안타깝게도 '대출 불가 시 계약금 반환' 특약이 없는 경우입니다. 임차인 B씨는 대출 가능 여부를 제대로 확인하지 않고 계약을 진행했으며, 계약서에도 관련 특약을 넣지 않았습니다. 계약 후 은행에서 대출이 불가하다는 통보를 받았고, B씨는 계약을 유지할 수 없게 되었습니다. 임대인은 계약서에 특약이 없다는 점을 근거로 계약금 1천만 원 반환을 거부했습니다. 결국 B씨는 법원에 소송을 제기했지만, 대출 불가 사유가 B씨의 개인적인 신용 문제나 정보 부족으로 인한 귀책 사유로 판단되어 계약금 몰수가 불가피하다는 판결을 받았습니다. 이 사례는 특약의 유무가 계약금의 운명을 좌우할 수 있음을 명확히 보여줍니다. 계약 시에는 단순히 계약금 포기 조항뿐만 아니라, 대출 불가 시에 대한 구체적인 보호 장치를 마련하는 것이 얼마나 중요한지를 강조합니다.

세 번째 사례는 공인중개사의 과실이 의심되는 경우입니다. 임차인 C씨는 공인중개사로부터 'HUG 버팀목 전세자금 대출이 가능하다'는 확답을 받고 계약을 진행했습니다. 계약금 2천만 원을 지급하고 잔금을 치르기 전, 대출 심사 과정에서 해당 주택에 과도한 근저당이 설정되어 있어 HUG 보증이 어렵다는 사실을 뒤늦게 알게 되었습니다. C씨는 계약 당시 중개인이 이러한 사실을 제대로 확인하고 고지하지 않았다고 판단하여, 중개수수료 환불 및 계약 해제에 따른 손해배상을 요구했습니다. 이 경우, 중개인이 대출 가능 여부에 대한 정확한 정보를 제공하지 않거나, 관련 법규 및 상품 조건을 잘못 안내한 '과실'이 인정될 가능성이 높습니다. 만약 중개인의 과실이 인정된다면, C씨는 지급한 중개수수료를 돌려받거나, 계약금 반환 등 보다 유리한 방향으로 문제를 해결할 수 있을 것입니다. 이는 중개인의 전문성과 책임감을 요구하는 사례입니다.

이 외에도 다양한 사례들이 존재하지만, 공통적으로 계약 전 철저한 사전 조사, 계약서에 명확한 특약 삽입, 그리고 불가피한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 전세 계약은 단순히 집을 빌리는 것을 넘어, 큰 금액이 오가는 중요한 거래이므로 신중하고 체계적인 접근이 필수적입니다.

실제 사례 분석

사례 구분	핵심 내용	결과/시사점
사례 1 (특약 O)	'대출 불가 시 계약금 반환' 특약 명시	계약금 전액 반환. 특약의 중요성 강조.
사례 2 (특약 X)	대출 관련 특약 부재	계약금 몰수 가능성 높음. 사전 확인 필수.
사례 3 (중개인 과실)	중개인의 부정확한 대출 정보 제공	중개수수료 환불/손해배상 주장 가능. 중개인의 책임.

계약금 보호 및 법적 조언

전세 계약 파기와 관련된 분쟁에서 가장 중요한 것은 계약금의 안전한 보호입니다. 앞서 여러 번 강조했듯이, 계약서에 '대출 불가 시 계약금 즉시 반환'이라는 문구를 명확하게 포함시키는 것이 계약금을 보호하는 가장 확실한 방법입니다. 이 특약은 단순히 임차인의 편의를 위한 것이 아니라, 대출이라는 외부적 요인으로 인해 계약 이행이 불가능해졌을 때, 이를 임차인의 귀책 사유로 보지 않고 계약을 무효화하여 계약금을 보호받기 위한 법적 장치입니다. 따라서 계약 시 이 특약 조항을 꼼꼼히 확인하고, 만약 임대인이 이 조항 삽입을 거부한다면 계약 자체를 재고하는 것이 현명합니다. 임대인의 거부는 향후 발생할 수 있는 분쟁의 씨앗이 될 수 있습니다. 계약금의 일부를 포기하더라도, 명확한 특약 없이 계약을 진행하는 것보다 안전할 수 있습니다.

만약 불가피하게 계약 파기 상황이 발생했고, 계약금 반환이나 중개수수료 문제로 임대인 또는 중개인과 갈등을 겪고 있다면, 혼자서 해결하려 하기보다는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 대한법률구조공단, 각 지역의 변호사협회 등에서 제공하는 무료 법률 상담 서비스를 활용해 볼 수 있습니다. 또한, 부동산 관련 분쟁은 복잡한 법률적 해석이 필요한 경우가 많으므로, 부동산 전문 변호사나 법무사와 상담하여 자신의 상황에 맞는 정확한 법적 조언을 구하는 것이 중요합니다. 전문가들은 계약서 내용, 관련 판례, 그리고 당시의 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 최적의 해결 방안을 제시해 줄 수 있습니다.

또한, 한국소비자원이나 주택임대차분쟁조정위원회 등을 통해 분쟁 조정을 신청하는 것도 방법입니다. 이러한 기관들은 당사자 간의 원만한 합의를 이끌어내어 소송까지 가는 것을 방지하고, 보다 신속하고 저렴하게 분쟁을 해결할 수 있도록 돕습니다. 상담 과정에서 필요한 서류, 절차, 예상 결과 등에 대한 안내를 받을 수 있으며, 이를 통해 합리적인 해결책을 모색할 수 있습니다. 중요한 것은 분쟁 발생 시 감정적으로 대응하기보다는, 객관적인 사실 관계를 정리하고 법적, 제도적 도움을 적극적으로 활용하는 것입니다. 이는 계약금과 같은 소중한 자산을 보호하고, 불필요한 손실을 막는 길입니다.

결론적으로, 전세 대출 불가 상황은 사전에 철저히 대비하고, 불가피한 경우라면 법적, 제도적 장치를 현명하게 활용하는 것이 중요합니다. 계약 전 꼼꼼한 확인과 명확한 특약 삽입, 그리고 분쟁 발생 시 전문가의 도움을 받는다면, 예상치 못한 어려움 속에서도 재산상의 피해를 최소화하고 안정적인 주거 생활을 이어갈 수 있을 것입니다. 항상 신중하고 체계적인 접근이 필요합니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세 대출이 안 나오는 경우, 계약금을 무조건 돌려받을 수 있나요?

A1. 계약서에 '전세 대출 불가 시 계약금 반환' 특약이 명시되어 있다면 돌려받을 수 있습니다. 이 특약이 없다면, 임차인의 귀책 사유로 간주되어 계약금 몰수가 될 수 있습니다. 따라서 계약 전 특약 삽입이 매우 중요합니다.

Q2. 2025년부터 전세 대출 규제가 강화된다는데, 제 경우에도 영향이 있나요?

A2. 네, 2025년 7월부터 DSR 규제가 확대 적용되고, 8월부터는 HF의 보증 심사 기준이 강화되어 대출 가능 금액이 줄거나 승인이 어려워질 수 있습니다. 본인의 소득, 부채, 희망 물건의 가치 등을 고려하여 금융기관에 사전 상담이 필수적입니다.

Q3. 중개인이 '대출 가능'이라고 했는데 안 나온 경우, 중개수수료를 내야 하나요?

A3. 중개인의 고의 또는 명백한 과실(잘못된 정보 제공, 법규 미숙지 등)이 입증되면 중개수수료 환불이나 감액을 주장할 수 있습니다. 하지만 중개인의 노력에도 불구하고 불가피한 사유로 대출이 불가했다면 지급 의무가 발생할 수 있습니다. 관련 증거 자료 확보가 중요합니다.

Q4. '대출 불가 시 계약 해제' 특약을 넣으면 임대인이 계약을 쉽게 취소할 수도 있나요?

A4. 특약은 쌍방에게 적용됩니다. 임차인의 대출 불가 시 계약금 반환 조항이 있다면, 이는 임차인에게 유리한 조건입니다. 임대인이 임의로 계약을 취소하는 것을 막는 조항은 아니지만, 대출 불가라는 객관적 사유 발생 시 임차인의 계약금 손실을 막는 역할을 합니다.

Q5. 신생아 특례 대출로 전세 계약을 하려고 하는데, 주의할 점이 있나요?

A5. 신생아 특례 대출은 소득 및 보증금 기준(전용면적 85㎡ 이하, 보증금 5억원 이하)을 충족해야 합니다. 또한, 대출이 확정되기까지 시간이 걸릴 수 있으므로, 계약 전 반드시 해당 은행과 상세 상담을 통해 자격 요건 및 승인 가능 여부를 정확히 확인해야 합니다. 계약서에 대출 실행을 조건으로 하는 특약을 포함하는 것이 안전합니다.

Q6. 전세 대출 불가로 계약을 해지해야 할 때, 계약금 외에 추가로 지급해야 하는 비용이 있나요?

A6. 일반적으로 '대출 불가 시 계약금 반환' 특약이 있다면 계약금 외에 추가 비용을 지급할 의무는 없습니다. 하지만 만약 특약이 없거나 임차인의 중대한 과실로 대출이 불가해진 경우, 임대인이 입은 실제 손해(예: 새로운 세입자를 구하는 데 드는 추가 비용 등)에 대해 배상을 요구받을 수도 있습니다. 이 경우 법적 판단이 필요합니다.

Q7. 부동산 계약 시 대출 관련해서 꼭 물어봐야 할 질문은 무엇인가요?

A7. "이 물건에 대해 현재 시행 중인 전세자금대출 상품으로 얼마까지, 몇 퍼센트(%)까지 가능한가요?", "최근 대출 규제 강화(DSR, 보증 심사 강화 등)가 제게 적용될 경우 예상되는 대출 한도는 얼마인가요?", "잔금일 전까지 대출 실행이 가능한가요?" 등을 구체적으로 질문해야 합니다. 가능하다면 답변 내용을 녹취하거나 문자로 받아두는 것이 좋습니다.

Q8. 전세 대출이 나오지 않아 계약을 파기해야 하는데, 임대인이 계약금 반환을 거부하면 어떻게 해야 하나요?

A8. 먼저 계약서 상의 특약 조항을 다시 한번 확인하고, 임대인에게 내용증명을 통해 계약금 반환을 공식적으로 요청하십시오. 임대인이 계속 거부할 경우, 대한법률구조공단이나 변호사를 통해 법률 상담을 받고, 필요하다면 지급명령 신청이나 민사 소송을 고려할 수 있습니다. 소비자보호원이나 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하는 것도 좋은 방법입니다.

Q9. 전세 계약을 해지하는 데 드는 예상치 못한 비용(이사 비용 등)이 있다면, 누구에게 청구할 수 있나요?

A9. 일반적으로 계약금 반환 외의 추가 비용은 임차인의 귀책 사유가 명확하지 않은 이상 청구하기 어렵습니다. 다만, 중개인의 명백한 과실로 인해 계약이 파기되었고 그로 인해 임차인이 이사 비용 등 추가적인 손해를 입었다고 입증된다면, 중개인에게 손해배상을 청구할 수도 있습니다. 이 역시 법적 판단이 필요합니다.

Q10. 전세 대출 불가로 인한 계약 파기 시, 중도금이나 잔금이 이미 지급된 경우 어떻게 되나요?

A10. 중도금이나 잔금이 지급된 상태에서 계약이 파기되는 경우, 상황은 더욱 복잡해집니다. 계약서의 특약 내용, 지급된 금액의 성격(계약금으로 전환되는지 여부), 그리고 계약 파기 시점 및 귀책 사유 등에 따라 처리 방식이 달라집니다. 일반적으로는 계약금과 마찬가지로 특약 내용 및 법적 판단에 따라 처리되므로, 전문가와 반드시 상담해야 합니다.

Disclaimer

본 글은 전세 대출 불가로 인한 계약 파기 시 위약금 및 중개수수료 계산에 대한 일반적인 정보를 제공하기 위한 목적으로 작성되었습니다. 특정 개인의 상황에 따른 법적 효력이나 법률적 해석에 대해서는 반드시 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다. 본 정보에 기반한 투자 또는 계약 이행으로 발생하는 손해에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.

Summary

전세 대출 불가로 인한 계약 파기 시, 계약서에 명시된 '대출 불가 시 계약금 반환' 특약이 계약금 보호의 핵심입니다. 특약이 없는 경우 계약금 몰수 위험이 있으며, 중개인의 과실이 있다면 중개수수료 환불을 주장할 수 있습니다. 2025년부터 강화되는 대출 규제를 고려하여 계약 전 철저한 사전 조사와 금융기관 상담이 필수적이며, 분쟁 발생 시에는 법률 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다.

대출리서치 (Loan Research)