청년 전세자금대출 받은 집, 역전세·깡통전세 위험 셀프 체크하는 방법

청년 전세자금대출, 역전세/깡통전세 위험 진단하기
최근 전세 시장 동향과 통계
역전세와 깡통전세, 제대로 이해하기
내 집은 안전할까? 위험 진단 셀프 체크
안심 계약을 위한 추가 점검 사항
최신 동향 및 피해 지원 제도
자주 묻는 질문 (FAQ)

청년 전세자금대출을 이용한 전세 계약, 이제 막 시작하려는 당신 또는 이미 입주해 거주 중인 당신에게 꼭 필요한 정보가 있습니다. 예상치 못한 역전세나 깡통전세의 위험에서 보증금을 지키는 방법, 혼자서도 꼼꼼히 체크할 수 있도록 핵심만 담았습니다.

청년 전세자금대출, 역전세/깡통전세 위험 진단하기

최근 전세 시장의 불안정성이 심화되면서, 특히 사회 초년생인 청년층이 전세사기의 표적이 되거나 예상치 못한 역전세, 깡통전세 상황에 노출되는 사례가 급증하고 있습니다. 이러한 위험으로부터 자신의 소중한 보증금을 지키기 위해서는 계약 전후로 꼼꼼한 점검이 필수적입니다. 청년 전세자금대출은 시중 금리보다 낮은 이자로 목돈 마련의 기회를 제공하지만, 집값 하락이나 임대인의 재정 상태 변화 등 외부 요인에 의해 보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 단순히 대출 상품의 이자율만 볼 것이 아니라, 부동산 시장의 전반적인 흐름과 해당 주택의 개별적인 안전성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 본 글에서는 청년층이 스스로 전세 계약의 위험을 진단하고 안전하게 전세 제도를 이용할 수 있도록 실질적인 체크리스트와 방법을 제시합니다.

안전한 전세 계약을 위해, 전세 보증금 반환 보증 가입은 필수적으로 확인해야 합니다. 또한, 주택의 매매 가격 대비 전세금 비율인 전세가율을 계산하여 깡통전세 위험을 사전에 파악하고, 등기부등본을 통해 집주인의 권리 관계와 채무 현황을 면밀히 점검하는 것이 중요합니다. 이러한 기본적인 절차들을 3단계에 걸쳐 차근차근 수행하면, 2024년 기준 40대 미만 청년층에게 집중된 전세사기 피해에서 한 발짝 더 안전하게 거리를 둘 수 있을 것입니다.

최근 전세 시장 동향과 통계

최근 몇 년간 전세 시장은 예측하기 어려운 변동성을 보여왔습니다. 특히 2023년 6월 전세사기 피해자 지원 특별법 시행 이후, 누적 피해 인정 건수가 3만 4천 건을 넘어서며 심각성을 더하고 있습니다. 이 중 75.7%가 40세 미만 청년층이라는 통계는 청년층이 전세 시장에서 얼마나 취약한 위치에 놓여 있는지를 명확히 보여줍니다. 이러한 불안감 속에서 임차인들은 보증금 보호를 위해 전세보증보험 가입에 적극적으로 나서고 있으며, 그 결과 2024년 기준 가입 건수와 금액이 역대 최대치인 31만 4천 건, 71조 원 규모에 달하는 기록적인 수치를 보이고 있습니다. 이는 단순히 통계상의 숫자를 넘어, 수많은 임차인들의 불안한 심리가 반영된 결과라고 할 수 있습니다.

피해 주택 유형을 살펴보면, 아파트보다는 빌라, 다세대주택, 오피스텔 등에서 피해 사례가 집중되는 경향을 보입니다. 특히 아파트의 경우 전세보증금 반환보증 가입률이 93.7%에 달하지만, 단독, 다가구, 연립, 다세대주택은 6.3%에 불과하여 상대적으로 안전 장치가 미흡한 실정입니다. 또한, 금리 인상 및 부동산 시장 침체 여파로 인해 전세 가격이 하락하면서 역전세 위험 가구도 증가하고 있습니다. 한국은행 추산에 따르면 2025년에는 이러한 역전세 위험 가구가 102만 가구에 달할 것으로 예상되며, 이는 집주인이 계약 갱신 시 전세금 차액을 마련하지 못해 보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있음을 시사합니다.

주택 가격 대비 부채 비율이 높은 '깡통전세' 또한 여전히 위협적인 존재입니다. 특히 주택 매매 가격의 80%를 넘어서는 전세금 비중, 또는 근저당 등 선순위 채권과 합쳤을 때 주택 가격의 80%를 초과하는 경우 깡통전세 위험이 높다는 신호로 해석될 수 있습니다. 이러한 통계와 동향을 인지하는 것은 전세 계약을 앞둔 청년들이 자신의 상황을 객관적으로 판단하고, 잠재적인 위험을 미리 감지하는 데 중요한 기초 자료가 됩니다. 단순히 낮은 이자의 대출 상품에 현혹되기보다는, 시장 상황을 냉철하게 분석하고 자신만의 안전망을 구축하는 노력이 필요합니다.

역전세와 깡통전세, 제대로 이해하기

전세 계약 시 '역전세'와 '깡통전세'라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 두 가지 상황은 임차인의 보증금 반환에 직접적인 위협이 될 수 있으므로 정확한 의미를 파악하는 것이 중요합니다. 먼저, **역전세**는 현재의 전세 계약 만기 시점에서 이전 계약 당시의 전세 시세보다 전세 가격이 하락한 경우를 말합니다. 예를 들어, 2년 전 2억 원에 전세 계약을 체결했는데, 계약 만료 시점에 해당 주택의 시세가 1억 5천만 원으로 하락했다면, 집주인은 원래 계약 금액인 2억 원을 돌려주기 위해 5천만 원의 차액을 추가로 마련해야 합니다. 만약 집주인이 이 차액을 마련하지 못할 경우, 임차인은 보증금 중 일부 또는 전부를 돌려받지 못할 위험에 처하게 됩니다. 이는 현재와 같은 부동산 시장 하락기나 금리 인상기에 빈번하게 발생할 수 있는 상황입니다.

반면, **깡통전세**는 주택의 매매 가격과 비교했을 때 전세 보증금이 과도하게 높게 책정되었거나, 주택담보대출 금액과 전세 보증금을 합한 총 채무액이 주택의 매매 가격을 초과하는 상태를 의미합니다. 쉽게 말해, 집주인이 해당 주택을 팔더라도 모든 채무를 변제하고 임차인에게 보증금을 온전히 돌려줄 수 없는 상황인 것입니다. 2025년 기준, 주택 가격의 80%를 넘는 전세금이거나, 근저당 등의 선순위 채권 금액과 합쳤을 때 주택 가격의 80%를 초과하는 경우 깡통전세의 위험이 높다고 볼 수 있습니다. 특히 신축 빌라나 오피스텔의 경우, 분양가 또는 매매가 대비 전세가가 높게 설정되는 경우가 많아 깡통전세 위험에 더 주의해야 합니다. 이러한 깡통전세는 전세사기 범죄의 주요 수법으로 악용되기도 하므로, 계약 전 해당 주택의 매매가와 전세가, 그리고 담보 대출 현황을 철저히 확인해야 합니다.

이 두 가지 상황 모두 임차인의 보증금 반환에 직접적인 영향을 미치므로, 계약 시점뿐만 아니라 계약 기간 중에도 시장 상황 변화를 주시하고 잠재적인 위험 요소를 지속적으로 점검하는 것이 중요합니다. 자신에게 맞는 전세자금대출 상품을 선택하는 것도 중요하지만, 그보다 앞서 자신이 거주할 집의 재정적 안전성을 파악하는 것이 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

역전세 vs 깡통전세 비교

구분	역전세	깡통전세
정의	계약 갱신 시 전세 가격 하락	주택 가격 대비 전세 보증금 또는 총 채무액 과다
주요 위험	집주인의 전세금 차액 미반환	집주인의 보증금 전액 미반환 (집을 팔아도)
체크 포인트	최근 1~2년 전 시세 대비 하락 여부	전세가율 80% 초과, 근저당 포함 총채무액 확인

내 집은 안전할까? 위험 진단 셀프 체크

청년 전세자금대출을 이용하는 당신이라면, 계약 전후 스스로 집의 안전성을 점검하는 것이 매우 중요합니다. 첫 번째로, 계약 당사자가 실질적인 집주인인지, 그리고 집에 복잡한 권리 관계나 과도한 대출이 설정되어 있는지를 확인하기 위해 **등기부등본**을 꼼꼼히 발급받아 열람해야 합니다. '정부24'나 '대법원 인터넷등기소'를 통해 간편하게 발급받을 수 있으며, 소유권과 관련된 사항뿐만 아니라 근저당, 전세권, 가압류 등 다른 권리 침해 사실이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 특히 근저당 설정 금액이 높다면 깡통전세의 위험이 커지므로 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

두 번째로, **전세가율**을 계산하여 깡통전세 위험을 진단해야 합니다. 전세가율은 '현재 전세금 ÷ 해당 주택의 매매가 × 100'으로 계산합니다. 일반적으로 전세가율이 90% 이상인 경우, 집값 하락 시 보증금 회수가 어려워질 위험이 높다고 볼 수 있습니다. 신축 빌라나 소형 아파트 등에서 높은 전세가율이 나타나는 경우가 많으므로, 이러한 유형의 주택을 계약할 때는 더욱 신중해야 합니다. 2025년 기준, 80% 이상의 전세가율은 주의 신호로 간주하는 것이 좋습니다.

세 번째로, **선순위 채권**의 규모를 확인해야 합니다. 이는 주택의 매매 가격 대비 집주인이 이미 설정해 둔 담보 대출(근저당)이나 다른 채권이 차지하는 비율을 의미합니다. 일반적으로 주택 가격의 60% 이내로 선순위 채권이 설정되어 있다면 상대적으로 안전하다고 볼 수 있지만, 이 비율이 높을수록 경매 시 임차인의 보증금 회수 가능성이 낮아집니다. 예를 들어, 2억 원짜리 집인데 1억 5천만 원의 근저당이 있다면, 집이 경매로 넘어갔을 때 집주인이나 세입자가 받을 수 있는 금액이 현저히 줄어들게 됩니다.

이 세 가지 기본적인 점검만으로도 상당한 위험을 사전에 차단할 수 있습니다. 특히 청년 전세자금대출을 이용하는 경우, 대출금 상환 부담과 함께 보증금 반환이라는 이중의 위험을 안고 가는 것이므로, 이러한 셀프 체크 과정은 선택이 아닌 필수입니다. 안전한 전세 계약은 꼼꼼한 정보 확인에서 시작됩니다. 2023년 6월 이후 전세사기 피해가 크게 늘어난 만큼, 과거보다 더 신중한 접근이 요구됩니다.

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안심 계약을 위한 추가 점검 사항

기본적인 위험 진단 외에도, 보증금을 확실하게 보호받기 위해 몇 가지 추가적인 점검이 필요합니다. 가장 중요한 것은 바로 **전세보증금 반환 보증** 가입 여부를 확인하는 것입니다. 이는 임대인이 전세 계약 만료 시 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증보험 기관(주로 HUG 주택도시보증공사 또는 SGI서울보증)이 임차인에게 대신 지급해주는 제도입니다. 계약서 상에 보증보험 가입 사실이 명시되어 있는지, 그리고 실제 보증서가 발급되었는지 반드시 직접 확인해야 합니다. 특히, 최근 전세사기 피해 사례 중에는 집주인이 보증보험 가입 사실을 거짓으로 알리거나, 특정 조건에서만 가입되는 보증 상품에 가입해놓고 마치 전체 보증이 되는 것처럼 오인하게 만드는 경우도 있었습니다. 따라서 계약 시 중개 대상물 확인 설명서와 임대차 계약서에 보증보험 가입 관련 내용이 명확히 기재되어 있는지, 그리고 가능하다면 보증기관에 직접 문의하여 해당 계약의 보증보험 가입 유효성을 확인하는 것이 안전합니다. 2025년에는 이 보증 제도가 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

다음으로, 전세 계약 기간 동안 또는 만료 시점에 보증금을 제때 돌려받기 위해서는 **주변 시세**를 미리 파악해두는 것이 유용합니다. 특히 계약 만료가 다가오거나 이사를 계획하고 있다면, 현재 거주 중이거나 계약하려는 지역의 전세 및 매매 시세를 주기적으로 확인해야 합니다. 아파트의 경우 네이버 부동산, KB부동산 등 다양한 플랫폼을 통해 시세를 쉽게 파악할 수 있습니다. 하지만 빌라나 다세대주택의 경우, 정확한 시세 파악이 상대적으로 어렵기 때문에 인근 공인중개사에게 문의하거나 '안심전세'와 같은 앱을 활용하여 정보를 얻는 것이 좋습니다. 현재 시세가 과거보다 크게 하락했다면, 집주인에게 보증금 반환 능력이 충분한지, 또는 전세금 차액을 어떻게 마련할 계획인지 미리 소통해보는 것도 방법입니다.

또한, **임대인의 신용도 및 과거 거래 이력**을 간접적으로 파악해보는 것도 도움이 될 수 있습니다. 물론 개인 정보 보호 때문에 직접적인 신용 조회가 어렵지만, 등기부등본 상에 압류, 가압류, 가처분 등이 설정된 적이 있는지, 또는 국세·지방세 체납 이력은 없는지 등을 통해 간접적으로 짐작해볼 수 있습니다. 해당 주택의 공인중개사에게 임대인에 대한 정보를 조금 더 상세하게 문의해보는 것도 좋습니다. 만약 이사하려는 주택이 다가구주택이라면, 전체 임차인의 보증금 총액과 각 임차인의 보증금, 그리고 집주인의 담보 대출 금액 등을 파악하여 자신이 보증금을 최우선으로 변제받을 수 있는지를 미리 확인하는 것이 중요합니다. 이를 위해 확정일자를 받은 후 전입 신고를 통해 대항력을 갖추는 것은 기본이며, 가능하면 다가구주택의 건축물대장을 통해 임차인 현황 조회를 요청해보는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

마지막으로, 만약 불행하게도 전세사기 피해를 입었다면, 신속하게 **정부의 피해 지원 제도**를 활용해야 합니다. 피해자로 결정되면 주택도시보증공사(HUG) 전세피해지원센터 등을 통해 상담 및 법률, 금융 지원 방안을 안내받을 수 있습니다. 또한, 전세 사기 피해주택을 공공이 매입하여 피해자에게 재공급하는 사업도 진행되고 있으니, 해당되는 경우 적극적으로 알아보는 것이 좋습니다. 2025년 12월 기준, 이러한 피해주택 매입 건수가 4천 호를 돌파했습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청년 전세자금대출을 받았는데, 역전세나 깡통전세 위험은 어떻게 확인하나요?

A1. 등기부등본을 통해 근저당 등 채무 관계를 확인하고, 전세가율(전세금 ÷ 매매가)이 80~90% 이상인지, 그리고 전세보증금 반환 보증에 가입되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 주변 시세와 비교하여 과도하게 높은 전세금은 아닌지도 점검해야 합니다.

Q2. 등기부등본에서 무엇을 주의 깊게 봐야 하나요?

A2. 실제 소유자가 누구인지, 근저당 설정액은 얼마인지, 가압류, 가처분 등 다른 권리 침해 사항은 없는지를 중점적으로 확인해야 합니다. 특히 근저당 금액이 높으면 깡통전세 위험이 커집니다.

Q3. 전세가율이 높으면 무조건 위험한가요?

A3. 전세가율이 90% 이상으로 높으면 집값 하락 시 보증금 회수가 어려울 위험이 있습니다. 하지만 2025년 기준, 80%를 초과하는 경우도 주의가 필요하며, 해당 주택의 입지나 향후 가격 변동 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

Q4. 전세보증금 반환 보증은 꼭 필요한가요?

A4. 네, 필수적입니다. 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보증보험 기관이 대신 지급해주므로 보증금 손실을 막아줍니다. 계약서에 명시되어 있는지, 실제 보증서가 발급되었는지 반드시 직접 확인해야 합니다.

Q5. 빌라나 다세대주택의 시세는 어떻게 파악해야 하나요?

A5. 인근 공인중개사에게 문의하거나, '안심전세'와 같은 부동산 정보 앱을 활용하는 것이 좋습니다. 아파트처럼 거래량이 많지 않아 정확한 시세 파악이 어려울 수 있으므로 여러 경로를 통해 정보를 교차 확인하는 것이 좋습니다.

Q6. 역전세 상황이 발생하면 어떻게 대처해야 하나요?

A6. 우선 집주인과 대화를 통해 전세금 반환 계획을 확인해야 합니다. 집주인이 보증금 차액 마련에 어려움을 겪을 경우, 전세금 반환 소송이나 법적 절차를 고려할 수 있으며, 이 경우 변호사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

Q7. 전세사기 피해를 입었을 경우, 어떤 지원을 받을 수 있나요?

A7. 거주지 관할 시·도에 피해자 결정 신청을 할 수 있으며, 피해자로 결정되면 주택도시보증공사(HUG) 전세피해지원센터 등을 통해 상담, 금융, 법률 지원을 안내받을 수 있습니다. 정부가 피해주택을 매입하여 피해자에게 재공급하는 사업도 진행 중입니다.

Q8. 전세 계약 시 특약으로 꼭 넣어야 할 내용은 무엇인가요?

A8. 전세보증금 반환 보증 가입 이행, 임대인의 근저당 말소 조건, 계약 갱신 시 전세가율 제한 등을 특약으로 명시하여 임차인의 권리를 강화할 수 있습니다. 중개사와의 협의를 통해 필요한 내용을 추가하는 것이 좋습니다.

Q9. 임대인이 전세금 반환을 계속 미룰 경우 어떻게 해야 하나요?

A9. 전세금 반환 내용증명을 발송하고, 임차권 등기를 설정한 후 전세금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 이 과정에서 법률 전문가의 도움을 받는 것이 효과적입니다. 또한, 전세보증금 반환 보증에 가입되어 있다면 보증 기관에 지급을 청구할 수 있습니다.

Q10. 다가구주택에서 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?

A10. 다가구주택은 1인이 다수의 임차인과 계약하는 경우가 많으므로, 전체 임차인의 보증금 총액과 집주인의 담보 대출 금액을 파악하여 자신의 보증금이 안전하게 보호받을 수 있는지 확인해야 합니다. 건축물대장을 통해 임차인 현황 확인을 요청하는 것이 좋습니다.

Q11. 전세사기 특별법 개정안 내용은 무엇인가요?

A11. 전세사기 피해자 지원 강화를 위해 피해자 결정 요건 완화, 구제 절차 간소화, 임차인 권리 강화 등이 논의되고 있습니다. 정확한 내용은 관련 법률 개정 시점을 확인하는 것이 좋습니다.

Q12. 2025년 예상 역전세 위험 가구 수 102만 가구는 어떤 의미인가요?

A12. 이는 전세 가격 하락으로 인해 집주인이 계약 갱신 시 전세금 상승분 또는 기존 보증금을 반환해야 하는 상황이 발생할 수 있는 가구가 많다는 것을 의미합니다. 임차인 입장에서는 보증금 반환이 어려워질 위험이 증가함을 시사합니다.

Q13. 전세 사기 피해 주택 매입 지원 사업이란 무엇인가요?

A13. 정부(LH 등)가 전세사기 피해주택을 매입하여 피해 임차인이 계속 거주할 수 있도록 지원하는 사업입니다. 이를 통해 피해자는 최대 10년간 거주하며 보증금 손실을 줄일 수 있습니다.

Q14. 전세 계약 시 계약금만 지급했는데, 집주인이 갑자기 연락이 안 되면 어떻게 해야 하나요?

A14. 즉시 내용증명을 발송하고, 가능한 빨리 부동산 전문 변호사와 상담하여 법적 대응 절차를 준비해야 합니다. 경찰에 사기 혐의로 신고하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

Q15. 전세자금대출 이자가 부담될 때, 대환대출을 고려해봐도 될까요?

A15. 네, 다른 기관이나 상품의 이자율이 더 낮다면 대환대출을 통해 이자 부담을 줄일 수 있습니다. 다만, 대환대출 시에도 관련 수수료나 조건 등을 꼼꼼히 비교해야 합니다.

Q16. 근저당이 있는 집도 안심하고 전세 계약할 수 있나요?

A16. 근저당 금액이 주택 가격의 60% 이내로, 총채무액(근저당+전세금)이 주택 가격의 80%를 넘지 않는다면 상대적으로 안전할 수 있습니다. 하지만 깡통전세 위험이 없는지 반드시 확인해야 합니다.

Q17. 전세 계약 후 전입 신고와 확정일자는 언제까지 해야 하나요?

A17. 잔금을 지급받은 날로부터 15일 이내에 전입 신고를 해야 하며, 이때 확정일자를 함께 받으면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 가급적 잔금 지급 당일에 처리하는 것이 안전합니다.

Q18. 전세금 반환 보증의 보증료는 누가 부담하나요?

A18. 일반적으로 임차인이 부담하지만, 계약에 따라 임대인과 상호 합의하여 분담하거나 임대인이 부담하는 경우도 있습니다. 계약 시 특약으로 명확히 하는 것이 좋습니다.

Q19. 전세사기 피해자가 되면 공시가격을 낮출 수 있나요?

A19. 전세사기 피해주택 매입 지원 사업을 통해 공공이 시세보다 저렴하게 매입하여 피해자에게 재공급하는 방식입니다. 직접적인 공시가격 조정과는 다소 차이가 있습니다.

Q20. 전세자금대출 때문에 집주인이 보증금 반환을 꺼리는 경우는 없나요?

A20. 임대인의 동의 없이 임차인이 전세자금대출을 받는 경우는 드물며, 보통은 집주인의 동의 하에 진행됩니다. 대출 자체가 보증금 반환을 꺼리게 하는 직접적인 이유는 아니지만, 집주인의 전반적인 재정 상황이나 주택담보대출 규모 등이 영향을 미칠 수 있습니다.

Q21. 전세 계약 갱신 시 집주인이 갑자기 전세금을 올려달라고 하면 어떻게 해야 하나요?

A21. 법정 인상률(5%) 이내에서만 증액이 가능합니다. 집주인이 법정 상한을 초과하여 인상을 요구하거나, 최근 1년 이내에 임대료 증액이 있었다면 인상 요구에 응하지 않아도 됩니다. 협의가 어렵다면 임대료 증액 관련 분쟁 조정을 신청할 수 있습니다.

Q22. 전세사기 피해 신고는 어디에 해야 하나요?

A22. 주거지 관할 경찰서 민원실이나 검찰청에 신고할 수 있습니다. 또한, 주택도시보증공사(HUG) 전세피해지원센터 등을 통해 상담 및 피해 사실을 접수할 수 있습니다.

Q23. 전세 계약 해지 시 특약이 있나요?

A23. 계약 기간 중 불가피한 사정으로 이사해야 할 경우, 중개 수수료 및 이사 비용 부담 주체 등을 명시하는 특약을 사전에 설정할 수 있습니다. 다만, 집주인이 동의해야 가능합니다.

Q24. 전세 계약 갱신 시 묵시적 갱신과 직접 갱신은 어떻게 다른가요?

A24. 묵시적 갱신은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인이나 임차인이 별도의 통지 없이 기간이 지나면 이전과 동일한 조건으로 계약이 연장되는 것입니다. 직접 갱신은 당사자 간 합의를 통해 계약서 내용을 변경하여 갱신하는 것입니다.

Q25. 전세사기 가해자 처벌은 어떻게 강화되나요?

A25. 조직적·지능적 사기에 대한 처벌 공백을 해소하기 위해 형법 개정 등이 추진되고 있으며, 더 엄중한 법적 제재가 가해질 것으로 예상됩니다.

Q26. 전세 계약 만기 2개월 전에 집주인이 집을 팔겠다고 하면 어떻게 해야 하나요?

A26. 임대차 보호법상 집주인이 바뀌더라도 새로운 집주인은 기존 임대차 계약을 승계해야 합니다. 다만, 계약 기간 만료 전에 매수자를 구하는 것은 집주인의 권리이며, 임차인은 계약 만료 시까지 거주하거나 협의를 통해 이사할 수 있습니다.

Q27. 전세사기 피해주택 매입 지원 시 거주 기간 제한이 있나요?

A27. 최대 10년까지 해당 주택에 계속 거주할 수 있도록 지원하는 것을 목표로 하고 있습니다. 구체적인 거주 요건은 사업별로 다를 수 있으므로 확인이 필요합니다.

Q28. 전세 계약 시 공인중개사의 역할은 무엇인가요?

A28. 공인중개사는 중개 대상물 확인 설명을 통해 부동산의 권리 관계, 상태 등을 정확하게 전달하고, 계약서 작성 및 법률적인 사항에 대해 안내하는 역할을 합니다. 신뢰할 수 있는 중개사를 통해 계약하는 것이 중요합니다.

Q29. 전세사기 예방을 위해 정부에서 제공하는 서비스가 있나요?

A29. 안심전세 앱을 통해 전세가율, 임대인 정보 등을 확인할 수 있으며, 전세 계약 시 공인중개사를 통한 정보 확인, 전세보증금 반환 보증 가입 등을 권장합니다. 전세사기 예방 교육 등도 제공됩니다.

Q30. 전세 계약 관련 분쟁 발생 시 어디에 도움을 요청할 수 있나요?

A30. 대한법률구조공단, 대한변호사협회, 또는 부동산 관련 민간 상담 기관을 통해 법률 상담을 받을 수 있습니다. 또한, 법원 전자소송 시스템을 통해 소송을 진행할 수도 있습니다.

Disclaimer

본 정보는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 법률 및 금융 전문가의 전문적인 조언을 대체할 수 없습니다. 계약 관련 결정은 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

Summary

청년 전세자금대출 이용 시 역전세 및 깡통전세 위험을 피하기 위해 계약 전 등기부등본 확인, 전세가율 계산, 선순위 채권 확인, 전세보증금 반환 보증 가입 여부 점검은 필수입니다. 최신 시장 동향을 파악하고 정부 지원 정책을 활용하여 안전한 전세 계약을 체결하시길 바랍니다.

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